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天天微速讯:碧桂园获超1500亿授信支持 优质房企融资环境有望持续改善

2022-11-28 18:04:11    来源:呼和浩特新闻网


【资料图】

11月24日,碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议,共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。

根据协议,三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房贷款等多元金融服务。此次获得共计超1500亿元的授信支持,表明碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构的充分认可。

近期,中国人民银行、银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,推出16条金融举措。通知明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。据悉,连日来几家国有大行正在密集和优质房企进行战略合作签约。除了碧桂园此次获得三家银行逾1500亿元综合授信支持以外,万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约,获得综合授信支持。这被行业人士视为是金融机构贯彻央行、银保监会关于金融支持房地产市场平稳健康发展的要求,落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的具体举措之一。

通过对目前获得银行授信房企名单的观察,不难看出,政策依然是倾向于优质、经营稳健且抗周期能力强的企业,受此影响,碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股11月24日迎来上涨。其中,碧桂园股价上涨20.43%,美的置业股价上涨16.98%,龙湖集团上涨12.21%,万科A上涨3.42%。21年下半年以来,政策利好频出,但是在“窗口期”来临,能够抓住政策机遇的核心是企业表现出来的实力和担当。

碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企,持续保持平稳运行,债务结构进一步优化,财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下,2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率,净经营性现金流为正,有息负债总额与去年底相比下降7.6%,净借贷比率48.1%,继续稳定在民企最低区间;现金短债比达2倍,且年内已无境外美元优先票据到期。

也正是因为碧桂园持续的稳健表现,碧桂园多次被监管层、金融机构所认可,自2021年12月,一行两会等部门宣布始终支持优质房企的发展、积极满足优质房企合理的融资需求以来,碧桂园已经成功发行10亿元公司债,3笔总额共15.26亿元的供应链ABS,以及39亿港元可换股债券,还获批了50亿元中期票据。仅仅是3月份,就有2家银行宣布与碧桂园签署战略合作协议,其中与招商银行股份有限公司签署150亿元、与中国农业银行广东省分行签署400亿元战略合作协议。截至目前,碧桂园信用状况良好,是当前为数不多仍能进行全品种融资的民营房企。据8月底公司中期业绩报告披露,在今年境外资本市场几乎停滞的状态下,其已先后发行可转债折合33.68亿元人民币,配售新股折合24.1亿元人民币;去年下半年至今,境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元。

克而瑞指出,随着利好政策的落地,优质房企可能将率先得到资金支持稳定发展。随着“金融16条”具体举措的逐步落实,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振。

标签: 房地产市场 战略合作协议 股份有限公司

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